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4樓、8樓、18樓、24樓不能買?建築學家:真正不能買的是這5個樓層,早清楚早受益

小魚 2022/11/24

買房是一件大事,即使是資金充裕的人,面對市場上紛繁復雜的樓盤,也不知道該選哪一個房子,很多人都知道,買房應該看地段和戶型。但是,在樓層的選擇上,許多人都很迷惑,聽信一些迷信的說法,認為4樓、10樓、18樓、24樓不能買。一方面,很多人會被開發商宣傳的低價房所吸引, 殊不知,低價房中,許多都是居住舒適度比較差的樓層。

另一方面,由于受到傳統觀念的影響,六層和八層是比較受歡迎的。六個六和六個八的手機號和車牌號也會受到大家的爭搶,因為聽起來比較吉利,相反,有一些樓層就算舒適度比較高,也不受大家待見,比如很多人的觀念里,4樓、10樓、18樓、24樓都不能買。不買4樓和24樓,因為4諧音是死,聽起來不吉利,不買十樓,是因為電梯到達十層之后,諧音就是「時辰到了」。而18樓則有「十八層地獄」的說法。實際上,民間流傳的這種觀念都錯了, 內行:這5層才不建議買。

1.一樓的房子

有些行動不便的老人會喜歡一樓的房子,因為一樓的房子不依賴電梯,走路就可以回家,即使停電也不影響居住。而且一樓的房子比較接地氣,可以很快看到小區中的園林景觀,但是相比一樓房子的優點,一樓房子的缺點更加明顯。

首先,一樓是最接近地面的樓層,這也就決定了一樓的特點是噪音和灰塵比較大。如果小區沒有實現人車分流,開車的聲音和廣場舞的聲音此起彼伏,就會給喜歡安靜的業主帶來困擾。其次,因為一樓的高度比較低,所以一樓也成了一棟樓中通風采光效果比較差的樓層,有些開發商為了偷工減料,把樓間距做得很窄,那麼一樓的房子采光效果就更差了。

所以一樓的房子潮濕,陰暗,私密性差,這已經成了大家的共識,為了讓房子好賣,許多開發商就設計出一樓花園,業主可以在花園里種菜、養寵物,但是天下沒有免費的午餐。你以為花園景觀好,實際上開發商已經把花園的價格算到房價里,業主同時還承擔了風險,因為高層住宅小區一樓所謂的小花園是占用全體業主的公共面積而成的,這種面積無法計入產權證,如果城管部門要求拆除,那麼一樓業主就吃了啞巴虧了。

2.底商上一層的房子

底商上一層的房子一般在二樓或者三樓,在很多人的想法中,二樓的房子應該比一樓好。一樓的房子采光比較差,但是在出租市場上的行情會比較好,因為許多人會專門租一樓房子用來開裝修店、小吃店或者快遞驛站。同時,一樓是獨立的下水管道,下水壓力比較小,而二樓和樓上的住戶共用一根管道。如果發生堵塞反水,那麼二樓的業主就會受到不利影響。同時,底商上一層的房子有兩個很大的缺點,一個是噪音和油煙污染比較大。

作為住宅的業主,無法限制商業體的租戶想做什麼,如果樓下是開燒烤店、餐飲店、水果店的,免不了有宣傳的噪音和油煙污染。另一個缺點是戶型上有劣勢。有底商的房子由于缺少一樓和二樓的房子來共同分攤公攤面積,所以,帶有底商的樓棟,房子公攤會比其他樓棟高出2~3個百分點。

3.不帶閣樓的頂樓

有少數開發商為了提高頂樓的居住舒適度,讓房子好賣,會設計閣樓起到隔熱的效果。但是,大部分高層住宅的頂樓是不帶閣樓的。如果你買房只是用來自住,以后也不會換房子,那麼買頂樓自住也是可以理解的,因為房價會比較低。但是聰明的內行人一般不會選擇不帶閣樓的頂樓,首先,現在許多開發商為了增加利潤,交付質量差的現象屢見不鮮,而頂樓的房子一個顯而易見的問題就是容易漏水。其次,許多人對二手房的頂層房子的排斥心理非常強烈,大家可以觀察二手房掛牌網站,許多低價房源都是頂層房子,這并不是因為頂層房源多,而是頂層很難售出,經常掛牌兩三年也賣不出去。

4.腰線層的房子

腰線的設計并沒有功能上的作用,許多開發商設計腰線是為了增加樓體的美觀度,增加立體感。許多小白不清楚腰線層有什麼缺點,盲目買入房子后才發現居住舒適度太差了,以后想賣掉也要減價才能賣出。而且許多人買房時,售樓員并不會告訴你腰線層是哪一層。大家可以觀察沙盤的樓棟立面圖和購房合同,一般腰線層的房子在二樓到七樓之間。

腰線層主要有三個缺點。首先,腰線層突出樓體,如果遇到狂風暴雨,腰線層容易滲水,導致室內發霉,影響家具的使用。其次,腰線層容易累積灰塵以及雨雪,有些高層業主的素質不高,出現高空拋物時,腰線層成了垃圾場,清理起來會比較麻煩。第三,有的房子的標準層是全落地窗,但是腰線層一旦設計完成,腰線層的房子就會變成一半是墻體,一半是窗戶,不僅影響采光,還影響美觀。

5.避難層的上下兩層

只有超高層的住宅才會設計避難層,所以一旦設計了避難層,就意味著一棟房子的公攤會比較大,套內面積會縮水。避難層的用途是,一旦發生火災或者其他災害,業主可以暫時躲避,而且避難層也可以作為行動有障礙的人員暫時躲避等待救援的地方。避難層一般不會有住戶,但是開發商也會合理利用這些面積,避難層一般會用于放置機械設備,分壓設備等。機械運動時,振動聲釋放的噪音以及輻射,都會影響樓上樓下兩層業主的居住舒適度。

所以,大家在買房時,關注房子的實際用途和實際影響才是更加重要的,僅僅因為一些諧音就把4樓、10樓、18樓、24樓的房子打一棍子,是毫無依據的抹黑行為。在多層住宅和洋房中,4樓的房子是不高不低的樓層,通風采光和景觀效果都會比較好。在高層住宅中,10樓、18樓、24樓的房子大多是中間樓層,既沒有頂樓容易漏水的缺點,又沒有一樓潮濕陰暗的缺點。所以,4樓、10樓、18樓、24樓并非不能買,真正的內行不會買以上這5層。

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